Viaggio fra i fondi commerciali vuoti a Siena: locali in affitto da 15mila euro al mese ma anche qualche occasione

Chi vuole rilanciare il fondo a due piani da 250 metri quadri che ha a lungo ospitato il negozio Douglas, in via Banchi di Sotto, dovrà sborsare 13mila euro al mese. 15mila euro invece per un grande fondo in via Pantaneto che vendeva borse e articoli lusso. Per l’ex fondo che ospitava la Chicco possono bastare meno di 5mila euro. Per affittare l’edificio in via dei Gazzani dove sorgeva la filiale di una banca, poi un negozio di scarpe e brevemente la sede senese di Fratelli d’Italia, vanno sganciati invece 9mila euro mensili. Per l’ex fondo Unicredit in viale Cavour il prezzo fissato è di 6700 euro mensili.

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Sono alcune delle tariffe dei fondi sfitti nel centro di Siena, che campeggiano nei siti specializzati con gli annunci commerciali e che restituiscono la geografia dei costi dei locali in città, tantissimi dei quali da lungo tempo sono in cerca d’autore. Alcuni balzano all’occhio perché sono attività andate avanti a lungo, rimaste impresse nella mente di tanti. Come ad esempio il fondo che per anni dava spazio al Brogi Videogiochi, punto di riferimento negli anni novanta e duemila per gli appassionati delle console: è di 1300 euro al mese la richiesta. Ci sono anche alcune occasioni a prezzi più contenuti. Come un locale vicino a Piazza Matteotti, da 30 metri quadri, per cui si chiedono 600 euro mensili. O il fondo di un’osteria in via San Pietro, che costa 900 euro al mese. Mediamente fondi ben più grandi, ad esempio tra via dei Montanini e via Camollia, richiedono pagamenti ogni mese da 4-5mila euro, anche se ci sono opportunità a qualcosa meno, intorno ai 2-3mila euro.

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Guardando complessivamente ai dati statistici medi, in base alla domanda sia turistica che studentesca, l’affitto medio si aggira tra i 12 e i 15 euro al metro quadro, mentre il prezzo medio di vendita per gli immobili è di circa 2.700 euro al metro quadro. Ovviamente in centro i canoni sono più elevati con punte superiori come visto sopra i 14 euro al metro quadro.