In provincia di Siena i prezzi delle case scendono dello 0,5%

La Toscana apre il 2026 con prezzi delle abitazioni ancora in aumento: tutte le province crescono tranne Siena e Prato, che registrano lievi cali. Nel primo trimestre dell'anno i valori medi in regione aumentano del 2,2%, secondo l'ultimo report elaborato dall'Ufficio Studi di idealista, portale immobiliare N.1 in Italia. Il prezzo medio delle abitazioni si attesta così a 2.466 euro al metro quadro, in aumento anche del 5,5% rispetto allo stesso periodo del 2025 e dell'1,1% su base mensile.

A livello provinciale prevale un andamento positivo, con rialzi in 8 province su 10. L'aumento più marcato si osserva a Lucca, che cresce del 3,3% nel trimestre, seguita da Firenze (2,6%), Massa-Carrara (2,5%) e Arezzo (1,8%). In aumento anche Grosseto (1,2%), Livorno (1%), Pistoia (0,5%) e Pisa (0,2%). In controtendenza, si osservano invece lievi cali a Prato (-0,3%) e Siena (-0,5%).

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Sul fronte dei valori assoluti, Lucca si conferma la provincia più cara della Toscana con 3.311 euro al metro quadro, seguita da Firenze con 3.223 euro/m² e Livorno con 2.558 euro/m². Sopra la media regionale anche Grosseto, che si attesta a 2.473 euro/m². Più contenuti i valori nelle altre province, con Arezzo che resta la più accessibile a 1.435 euro al metro quadro. Da segnalare, inoltre, che Lucca raggiunge il massimo storico dall'inizio delle rilevazioni di idealista.

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Capoluoghi Anche nei capoluoghi prevale un andamento positivo. Il rialzo più forte del trimestre si registra ad Arezzo, dove i prezzi crescono del 4,6%, seguita da Massa (3,5%), Livorno, Lucca e Pisa (tutte a 2,2%). In aumento anche Firenze e Grosseto (1,6%) e Pistoia (1,1%). In lieve calo, invece, Prato (-0,6%) e Siena (-0,5%).

Per quanto riguarda i valori assoluti, Firenze si conferma nettamente il capoluogo più caro della Toscana con 4.602 euro al metro quadro, seguita da Siena con 2.955 euro/m² e Pisa con 2.784 euro/m². Più distanti Massa (2.588 euro/m²), Lucca (2.428 euro/m²), Grosseto (2.266 euro/m²) e Prato (2.252 euro/m²). I valori più contenuti si osservano invece a Pistoia (1.757 euro/m²) e Arezzo (1.771 euro/m²). Da segnalare, infine, che Firenze raggiunge il suo massimo storico dall'inizio delle rilevazioni di idealista con 4.602 euro al metro quadro.