Mutui 2026: a Siena importi medi sotto i 140mila euro. Durata ed età dei richiedenti

Il territorio è tra i più virtuosi in Toscana

Caterina Iannaci

16 Febbraio 2026, 12:44

Mutui in toscana, tutti i numeri

Il mercato dei mutui nel 2026 riparte come era finito il 2025. Secondo l’Osservatorio di MutuiOnline.it, il TAN medio dei mutui a tasso fisso (20-30 anni) sale leggermente al 3,43% a gennaio (media offerte standard e green), mentre il variabile resta stabile al 2,65%, l’opzione più conveniente. La differenza tra i due si allarga a 78 punti base: su un mutuo da 140.000 € a 20 anni, il variabile fa risparmiare 55 € al mese (752 € vs 807 €), oltre 13.100 € totali. Gli Euribor (base variabile) sono fermi al 2% post-tagli Bce, ma gli IRS (base fisso), legati ai Bund tedeschi a 30 anni, superano il 3,16% per incertezze geopolitiche, +60 punti base rispetto a gennaio 2025 (TAN al 2,83%). Risultato: la rata media sale di 42 € al mese (765 € vs 807 €), +10.000 € totali sui 20 anni.  “Il fisso resta storicamente buono, ma il variabile conviene per chi tollera rischio – spiega Matteo Favaro, COO & MD Financial Products di MutuiOnline.it –. Contano anche i mutui green: tassi più bassi di 30-40 punti base per immobili efficienti. E se i tassi calano, la surroga è gratuita per passare a condizioni migliori”. Toscana sotto media nazionale: 142.800 € medi, età 39 anni In Toscana, i mutui durano in media 25 anni e 3 mesi (vs 24 anni e 10 mesi Italia), con importo medio di 142.800 € (sotto i 151.400 € nazionali) e immobili a 232.600 € (vs 234.200 €). Richiedenti più giovani (39 anni e 2 mesi vs 39 anni e 3 mesi), fisso al 92% delle richieste.  Siena tra le più virtuose: mutui da 139.200 €, fisso dominante A Siena spiccano importi medi bassi (139.200 €), durata di 25 anni e 1 mese, età media di 38 anni e 11 mesi (tra le più giovani), fisso al 92,5% e immobili a 225.400 €. Trend in linea con Toscana, ma con profili under 40 prevalenti. A livello provinciale: Lucca i più giovani (37 anni e 6 mesi), Grosseto i più anziani (41 anni e 5 mesi); Prato durate massime (25 anni e 11 mesi), Grosseto minime (23 anni e 11 mesi); Firenze importi top (174.815 €) e immobili cari (299.988 €), Grosseto minimi (120.813 € e 201.903 € per immobili).

Il mercato dei mutui nel 2026 riparte come era finito il 2025. Secondo l’Osservatorio di MutuiOnline.it, il TAN medio dei mutui a tasso fisso (20-30 anni) sale leggermente al 3,43% a gennaio (media offerte standard e green), mentre il variabile resta stabile al 2,65%, l’opzione più conveniente. La differenza tra i due si allarga a 78 punti base: su un mutuo da 140.000 € a 20 anni, il variabile fa risparmiare 55 € al mese (752 € vs 807 €), oltre 13.100 € totali. Gli Euribor (base variabile) sono fermi al 2% post-tagli Bce, ma gli IRS (base fisso), legati ai Bund tedeschi a 30 anni, superano il 3,16% per incertezze geopolitiche, +60 punti base rispetto a gennaio 2025 (TAN al 2,83%). Risultato: la rata media sale di 42 € al mese (765 € vs 807 €), +10.000 € totali sui 20 anni.

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“Il fisso resta storicamente buono, ma il variabile conviene per chi tollera rischio – spiega Matteo Favaro, COO & MD Financial Products di MutuiOnline.it –. Contano anche i mutui green: tassi più bassi di 30-40 punti base per immobili efficienti. E se i tassi calano, la surroga è gratuita per passare a condizioni migliori”.

Toscana sotto media nazionale: 142.800 € medi, età 39 anni

In Toscana, i mutui durano in media 25 anni e 3 mesi (vs 24 anni e 10 mesi Italia), con importo medio di 142.800 € (sotto i 151.400 € nazionali) e immobili a 232.600 € (vs 234.200 €). Richiedenti più giovani (39 anni e 2 mesi vs 39 anni e 3 mesi), fisso al 92% delle richieste.

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Siena tra le più virtuose: mutui da 139.200 €, fisso dominante

A Siena spiccano importi medi bassi (139.200 €), durata di 25 anni e 1 mese, età media di 38 anni e 11 mesi (tra le più giovani), fisso al 92,5% e immobili a 225.400 €. Trend in linea con Toscana, ma con profili under 40 prevalenti. A livello provinciale: Lucca i più giovani (37 anni e 6 mesi), Grosseto i più anziani (41 anni e 5 mesi); Prato durate massime (25 anni e 11 mesi), Grosseto minime (23 anni e 11 mesi); Firenze importi top (174.815 €) e immobili cari (299.988 €), Grosseto minimi (120.813 € e 201.903 € per immobili).