Cresce a Siena il bisogno di case popolari

Il rapporto “Abitare in Toscana 2025” evidenzia per Siena una situazione abitativa mista, con fabbisogni contenuti ma pressioni significative su sfratti e domanda Erp. I dati del Livello ottimale di esercizio Senese mostrano dinamiche positive in alcuni indicatori di sostegno, contrapposte a criticità su occupazione e invecchiamento demografico.

In 6 mila senza alloggio popolare: convalidati 151 provvedimenti di sfratto

I posti disponibili sono un quarto di quelli necessari. Quadri (Sunia): “Patrimonio Erp inadeguato”. Burgassi (Siena Casa): “Morosità non sempre legate a problemi finanziari”

Aspetti positivi

Nel Lode Senese, il fabbisogno medio per contributi affitti è di 2.687 euro, superiore alla media toscana di 2.623 euro, con 557 richieste ammesse che coprono il 6,1% delle famiglie in affitto, in linea con il regionale 6,5%. Per il fondo affitti 2024 su 1.088 domande valide ne sono state erogate 969 (89%), per 897.185 euro, con copertura del 32% del fabbisogno, tra i valori più alti in Toscana. Siena beneficia del fondo morosità incolpevole nazionale con 1.519.383 euro totali, utilizzati al 96% (1.451.127 euro), e dal fondo regionale con residuo ampio di 217.661 euro dopo 5.000 euro erogati nel 2024.

Il patrimonio Erp conta 377 edifici (6,4% del totale toscano, +0,5% dal 2015) e 2.585 alloggi (5,2%, stabili), con età media di 53,1 anni e 10,9% costruiti post-2000, tra i più recenti regionalmente. I nuclei residenti sono 2.257 (24,4% stranieri, stabile), con 5.451 componenti (media 2,42 per nucleo). Le commissioni territoriali hanno trattato 4 casi nel 2024, con 3 inserimenti in alloggi di emergenza e 1 contributo preventivo sfratto.

Un piano da 7 milioni di euro per le case popolari

Nel quartiere di San Miniato è in programma la realizzazione di 24 nuovi alloggi in via Pietro Nenni, mentre il Comune acquisterà in via Aldo Moro altri 18 nuovi alloggi

Aspetti negativi

Gli sfratti provinciali 2024 contano 151 provvedimenti emessi (+9% sul 2023), 247 richieste di esecuzione (-8%) e 79 esecuzioni (-1%), con incidenza bassa (1 ogni 1.519 famiglie, tra le più favorevoli). Tuttavia, la domanda Erp è elevata: 1.554 domande presentate (6,7% regionale), 1.362 ammesse (87,6%, con 610 straniere, 44,8%), segnalando un mismatch con l'offerta.

Il 13% degli alloggi Erp è sfitto (superiore al 9,5% medio), con alta quota di dati mancanti (86% su classe energetica, 57,4% su vani). I nuclei mostrano fragilità: 34,3% unipersonali (massimo regionale, 26,8% con over 85), 31,3% con invalidi, e 98 alloggi Erp per emergenze (4% del totale Lode, per sfratti o invalidità gravi). Le restituzioni 2024 sono 68 (3,4% regionale), con 22 decessi e 6 sfratti.

Parte dei dati registrati su Siena riflettono una situazione che contraddistingue nel complesso la Toscana, dove aumenta la difficoltà delle famiglie ad acquistare una casa, fondo affitti insufficiente, sfratti in discesa che però colpiscono più di una famiglia su mille. In leggera crescita il patrimonio Erp, ma sempre più bisognoso di interventi di riqualificazione.